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Gestion Locative - Gérance - IEG Immobilière Européenne de Gestion


GERANCE AVEC RECHERCHE LOCATAIRES ET GESTION COMPLETE LOCATIVE:


RECHERCHE DE LOCATAIRES:

Déterminer la valeur locative de votre bien

Dans un marché concurrentiel comme celui de l’immobilier, il convient de mettre en œuvre les démarches adaptées et surtout efficaces afin de réussir la difficile alchimie d’une location rapide et sécurisée.

Pour répondre à cette préoccupation, le Cabinet IMMOBILIÈRE EUROPÉENNE DE GESTION mène une analyse adaptée au logement proposé, en fixant les valeurs locatives appropriées.

Cette réflexion de base permet d’adapter notre action commerciale et publicitaire à la spécificité de chaque bien.

Nous proposons ensuite chaque produit immobilier sur des supports adaptés et recueillant la plus large fréquentation.

 

Diffuser votre annonce immobilière auprès des locataires potentiels !!

 

Après avoir fixé les valeurs locatives appropriées, nous diffusons les annonces publicitaires sur les supports les plus dynamiques, tels que :

- SE LOGER,

- LE BON COIN,

- Le journal l’Indépendant,

- Vivastreet

- etc...

Cette large distribution, couplée à un site offrant une excellente visibilité, permet de capter la demande immobilière sur Perpignan et sa périphérie.

Au-delà de la clientèle se présentant spontanément dans nos locaux,

 

Bien que nous souhaitions privilégier les biens immobiliers dont nous assurons la gestion, nous répondons positivement à chaque propriétaire souhaitant une prestation de recherche de locataire et à la condition express que le bien corresponde à nos critères géographiques et qualitatifs.

Les services rendus à notre clientèle passent avant tout par l’accueil que nous lui réservons, notre disponibilité et notre professionnalisme.

Un nouveau service en cours pour 2015 prend forme afin de limiter l’attente de nos clients et permettre une réponse rapide à toute personne souhaitant nous joindre.

 

GERER POUR VOUS LA RECEPTION DE VOS FUTURS LOCATAIRES:

Notre service location assure la réception des futurs locataires et procède à :

  • La constitution d’un dossier par candidat, afin notamment de permettre le contrôle des ressources,
  • L’établissement du contrat de location
  • La mise en œuvre des expertises obligatoires et des démarches administratives telles que :

          - Le diagnostic de performance énergétique, l’état des risques et catastrophes naturelles, les déclarations auprès de la CAF et des services  fiscaux

  • L’état des lieux et la mise en place du locataire.

 

En tout état de cause, nous veillons en permanence à écourter la période de vacance entre chaque occupant, afin d’éviter les pertes de revenus locatifs, tout en recherchant le meilleur profil de locataire.

 

LA GESTION LOCATIVE:

Avec un parc immobilier administré sur Perpignan et sa périphérie Argeles sur Mer, Bages, Cabestany, Elnes, Font-Romeu, Le Barcares, Prades, Rivesaltes, et autres départements Aude Leucate, Gruissan... Ariège Dalou... Hautes Pyrénées Artix... etc… 

Le Cabinet Immobilière Européenne de Gestion se classe parmi les principaux acteurs immobiliers de la place perpignanaise.

Le caractère familial de notre structure lui donne une singularité et une authenticité réelles, qui renforcent le professionnalisme et la volonté d’apporter le meilleur service afin de pouvoir se démarquer des agences nationales issues de groupes financiers ou d’enseignes institutionnelles.

 L’expérience, la compétence et la sédentarité de nos collaborateurs, dédiés à une activité de gérance locative aussi variée que complexe, représentent des atouts indispensables pour répondre à ses exigences.

 

Trois pôles de gestion dédiés à votre bien !

Pour mener à bien les différentes missions de l’administration de biens, nous avons organisé nos services en trois pôles principaux :

 

LE SERVICE LOCATION:

Ce service, dont le rôle est détaillé dans la rubrique «Gestion location» ( www.ieg66.com  ), est chargé de la démarche commerciale et de toutes les modalités liées au suivi du logement, du bon déroulement de la location et de l’accompagnement du locataire jusqu’à son départ.


LE SERVICE COMPTABLITE:

Ce dernier procède pour sa part :

  • Aux appels mensuels des loyers, charges et taxes éventuelles
  • Aux régularisations des charges locatives en fonction des dépenses de l’exercice écoulé
  • Aux règlements des appels de charges de copropriété pour le compte, de ses mandants
  • Aux révisions annuelles des loyers
  • Aux imputations des travaux récupérables auprès des locataires
  • Aux arrêtés de comptes propriétaires
  • Aux états préparatoires aux déclarations de revenus fonciers
  • Aux recouvrements et à l’application des modalités contentieuses afin de contraindre le locataire à respecter ses engagements contractuels…

 

LE SERVICE TECHNIQUE:

Son rôle quant à lui est de :

  • Gérer au quotidien les dysfonctionnements rencontrés par les occupants
  • Assurer le suivi, en lien avec les propriétaires, des rénovations de leur bien
  • Procéder aux états des lieux et faire réaliser les travaux imputables aux locataires
  • Mettre en œuvre toutes les démarches consécutives à des sinistres (dégâts des eaux, dommage ouvrage)
  • Accompagner nos mandants lors de la réception de leurs nouveaux logements et suivre les levées de toutes les réserves en suspens jusqu’ à la rédaction du quitus final.

 

L’ensemble de ces tâches permet de préserver la bonne conservation du patrimoine de nos mandants.

Les garanties Loyers impayés proposées par le Cabinet Immobilière Européenne de Gestion ont le souci constant d’apporter à leurs mandants un service qui les mettra à l’abri des contraintes pouvant résulter de la location de leurs biens. Pour les propriétaires qui le souhaitent, nous pouvons leur proposer de souscrire :

  • La garantie des loyers impayés qui couvre les loyers, les charges et taxes non réglés par le locataire, les frais d’expulsion, de recouvrement et la procédure, sans franchise et limitation de durée pour un montant plafonné à 80 000€, soit plusieurs années de loyers. En outre, la garantie loyer impayé prend en charge jusqu’à 8 000€ de frais de remise en état, vétusté déduite.
  • La garantie vacance locative qui couvre, après une période de franchise, la perte de loyers résultant de la non relocation éventuelle du bien entre deux occupants et ce, durant trois mois maximum.

 

Pour toute demande d’information concernant une prestation de location ou de gérance d’un bien immobilier, nous vous invitons à prendre contact:

 

Adresse email : ieg66@wanadoo.fr

Site :                  www.ieg66.com

Téléphone :      +33 4 68 50 25 55

Fax :                  +33 4 68 66 72 68

Adresse :           93 Avenue du Général Jean Gilles 66 000 Perpignan

 

Une étude détaillée de votre projet pourra être faite dans les plus brefs délais et nous tacherons d’apporter toutes les réponses à vos questions.

 

Le service gestion.



POUR INFORMATION:

Pour MIEUX VOUS SERVIR L'Immobilière Européenne de Gestion "IEG" Va déménager au dernier trimestre 2015 dans de nouveaux locaux plus spacieux et modernes! et sera sous le nom de I.E.G.